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胡偉良 : 北市房屋將成「老、醜、貴、不安全」須加速都更 !

胡偉良 : 北市房屋將成「老、醜、貴、不安全」須加速都更 !

台北市老屋改建協會胡偉良指出,北市在都更進度成效不彰的現狀下,若不能改弦易轍,那將成為「又老、又醜、又貴、又不安全」的高風險都會城市。

胡偉良表示,針對當前台北市房屋老舊、外觀醜陋、違建充斥、結構不安全的現況,未當選的丁守中、姚文智都認為放寬北市住宅區「住3容積」,從225%提升到300%才是落實的具體方案之一;但柯市府卻在選前反批「提高容積是毀滅城市、加大貧富不均的做法」。

許多學者認為「提高容積率會影響生活品質」,胡偉良批,這樣的說法除了危言聳聽之外,更是昧於事實。他說,北市在民國82年才開始實施容積率管制,過去所蓋的「華廈、公寓」容積率都接近甚至超過300%,甚至部分7樓華廈更高達近500%的容積率,如果容積率放寬就會「毀滅城市」,那台北市豈不是早就被毀滅了?更遑論「提高容積率會加大貧富不均、交通阻塞等說法」。

胡偉良說,北市高房價、低收入的現狀,已經被人調侃「高房價是最好的避孕藥」,已導致許多人不敢生小孩,也壓縮了消費能力;反之,若推動大量的老屋改建,有助於降低房價、房租以外,還能改善社會居住安全,甚至因為省下了房屋支出,也可以提振民眾消費能力,進而提振經濟。

胡偉良認為提高容積率到300%有三大好處,一、老屋改建成功率上升 二、全台房價下修 三、遏止炒房歪風。他說,放寬容積後,老屋改建成功率必然提升,且老屋屋主不用再尋屋換屋,且容積獎勵釋出戶的量數也可有效抑制房價;北市房價達到以量制價目標後,就會影響其他區域房價,進而解決全台的高房價問題;在房價不再有炒作空間時,自然炒房歪風就會逐漸消失,讓房子回到正常的居住功能。

胡偉良最後說,指望開發商虧本蓋房的想法不現實,但要以低利潤協助則有可能,只要台北市「放寬容積、不縱容釘子戶、加上合理的房屋稅制」,危老改建才有希望,讓台北市變成一個更美好的城市。

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