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新北市人口激增 第一環房價漲很大

新北市人口激增 第一環房價漲很大

6年來,新北市人口增加17萬9974人,漲幅人數居全台之冠,其中人口數激增最多的前8區分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,新北市因「重劃區、捷運、輕移民」而人口大增,也帶動房價推升。

目前連結北市捷運除了有淡水線、中永和線、新店線、板南線之外,2012年又有捷運蘆洲線、新莊線加入通車,新北市轄下29區未來再加上三環三線的捷運規劃,房地產業者依房價也將新北市區分為三環,第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區,以上區域目前皆有捷運連結到台北市

在這些區域的預售屋,開價多突破40~50萬,黃淑苓表示,捷運如海綿吸水一般,快速又大量地引入居住人潮,其中板橋新板特區更在2至3年前,已喊出每坪超過80萬的預售屋,板橋、三重、新莊、中和這四個行政區的總人口數高達40萬人以上,甚至比許多縣市的人口還要多,都足以證明人口是房價的最佳支撐點。

根據東森房屋聯賣網調查,在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾,以「捷運」為搜尋第一順位,高達65%,而搜尋重劃區的比例也高達32%,像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區,平均房價都較同區高出1至2成。

台北市居高不下的房價,使上班族無法負荷,相同價格在台北市購屋,必須忍受小空間,而在新北市購屋可換取較大坪數。捷運開通後,便利的交通,大大縮短新北市到台北市的通勤時間,所以過去3年,新北市出現大量的台北市移民潮。

第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區,預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是,其中三峽、樹林、淡水區,受惠於重劃區的興起;第三環則指總人口5萬人以下的區,像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區,除了深坑、八里區外,其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題,相對地,無法吸引居住人口,新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5至6倍。

黃淑苓指出,不管自住或投資,都可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫的重劃區等議題,皆可作為房產保值及增值的參考。

原文網址:http://www.ettoday.net/news/20120626/65371.htm#ixzz1ysvqidod

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